一线城市房价上涨，一线城市房价上涨原因

1. 一线城市房价上涨10%难以再现，现在刚需能买房吗？
2. 感觉一线城市房价有些很高了，你觉得还会再涨吗？为何？
3. 未来一线城市房价会上涨吗？
4. 今年一线城市的房价真的会随物价同幅度涨吗？
5. 一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？

一线城市房价上涨10%难以再现，现在刚需能买房吗？

对于刚需来说现在买房子的好处是可选择空间大。

1.如果是新房。现在基本上不用排队摇号了，你去售楼处看房，接待你的售楼小姐会比以前热情得多、服务也好得不要不要的。如果看你意志不坚定，售楼小姐会给你糖衣炮弹吃，最后忘不了给亮出终极武器：实在想买的话，交定金给你价格优惠！这在以前是享受不到的。

2.如果是二手房。网上挂价销售的越来越多，有的甚至喊出了跳楼价，二手房价没有以前坚挺了，议价空间越来越大。

3.所以如果现在买房的话实惠是越来越多了，不过你要是不急的话还可以再观察一下，毕竟从开发商到投资客现在还没到真正恐慌的时候。如果调控政策持续、房地产市场炒作不断降温、资金面越来越紧，说不定他们就真的扛不住了......

4.不过也别指望房价会出现持续大跌，房价要调整、经济要发展、开发商也要吃饭嘛！只能说房价调整，洗洗更健康！

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感觉一线城市房价有些很高了，你觉得还会再涨吗？为何？

一线城市的房价对很多人来说，望尘莫及，房价一直都高得离谱，但是还是有非常多的年轻人，刚毕业就会到一线城市里去发展。主要原因还是一线城市的机会较多。一线城市里的房价也是备受瞩目，很多的市民都紧密关注着一线城市的房价走向，毕竟作为一个在一线城市里漂泊的市民，最大的安全感就是在一线城市里能够买一套房子。大家也都会问，未来它还会再涨吗？

通过一段时间的观察和对大环境政策的关注，未来一线城市里的房价基本上不会涨很多了。原因主要有以下几点：

一、国家政策不放松

今年的中央经济工作会议上再一次提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”。在未来的日子里，全国的楼市都会面临着调控不会放松的挑战。

国家住建部等相关部门的调控不放松这意味着什么？这就意味着楼市的需求端释放几乎会减半。我国的楼市走过这二十年，大家也都知道已经逐步在步入一个换房和多套房时代，一个家庭已经不只有一套房了，而刚需人群和投资客几乎都是平分天下，未来国家住建部不放松调控，炒房行为被控制，刚需释放的漫不经心会导致未来一线城市里的房价不会有多大的上涨幅度。

二、二级城市更具有吸引力

全国百城的“抢人大战”就是例子，大家都各显神通，想把人才往自己这座城市里拉，而解决人才的居住问题成了各大城市发力的重要支点。一线城市里的房价确实太高了，总价有的达到上千万，这让月收入只有七八千的普通人在这辈子里很难买上一套房，现在二线城市发展这么迅速，又有住房补贴，房价也不算太高，大量的低端人才肯定就会选择流入二线城市。

三、经济适用房成为主流

从去年下半年开始，以北京为首的一线城市就开始让经济适用房代替一般商品房成为楼市的主流供房。以北京为例，我们可以看到北京的土地供地从去年年底就以经济适用房，长租公寓的供地为主了，大幅度缩小了一般商品房的供地比例，而到了2019年，北京的楼市到处都是限价房，限价房几乎已经代替一般商品房成为了北京楼市供应端的主流。未来一线城市的楼市，肯定是以经济适用房的供应为主，一般商品房的供应为辅，这也是我国长效调控的一步大棋。

说在最后：一组相关数据从链家房产的网站可以查询到，2019年全年北京二手房的价格是走低的。国家又不会放松调控，人流量又被二线城市大量分流，如此就会让一线城市里楼市需求端的炒房客和刚需大量减少，楼市出现供需关系比较平衡的状态。所以，未来一线城市里的房价的上涨幅度必然是非常小的，个人看好经济形式好的二线城市。

谢邀！

一线级超大城市，房价粗放式发展告一段落，第一波房地产上涨浪潮己经结束，短期内，(二三年内时间)，不可能大幅上涨，但是，中，长期土地资源非常紧张的“超大城市”，高等级，高能级，高能量，高级别，最发达强二线级城市，“特大型城市”，城市土地资非常金贵的城市，……未来十年以上时间，高新技术人才大幅度增长的一线级发达城市，超强二线级城市，户籍人口爆棚的高配城市，五年以后，注：(圈大饼，行政划圈，跑马圈地的弱新一线级城市，弱资本，不发达，土地资源非常庞大的城市，未来会连续阴跌十年以上)，……只有土地资源非常紧缺的“特大型城市，末来十年房地产价格，还是一定会大幅度上涨！

未来一线城市房价会上涨吗？

未来一线城市会不会上涨？国家已明确了，坚决遏制上涨。

可个别城市嘴里说的与算盘打的有时有出入。为了防止各城关前门，偷开后门；防止“房市乱象”丛生。住建部强调：要对房价上涨的城市约谈、问责。

这次，国家控涨是有决心的，比以往任何一次态度都要坚决。

措施出来后，全国反应不一。高房价的一线城市与热点城市，迅速止涨，而一些不出名的城市还没止涨。据报道：全国70个大中城市，还有65个在微涨。说明因城而治，让他们抱有侥幸心理。

从近几日一线城市部分地块流拍来看，开发商在观望，在担心，或者说资金紧张。为什么这样讲呢？——

1,资金紧张。开发房企以前资金好凑好贷。现在银行信贷卡住不让资金再流向房市。贷款利息提高了。成本大。许多房企负债高达80%多，拿地钱都没有，也靠借，那盖房款呢？

2,开发商以前不愁卖。过往，开盘之前，就有售房公司来打包买下、打包代售。开盘之日，开发商只喜欢全款。剩余的被销售公司一下兜完，开发商少赚也乐意，资金回笼快，马上进入下个项目。其实这些房子，全囤在销售公司及其随从的炒房客手里。所以，二手卖的比一手价高。而现在，七部委下去查这些乱象，加上房价又止涨了。包销公司和随从炒房客既担风险，又没利可赚，还在愁以前没卖掉的房子呢，哪还会再涉足进来兜房子。开发商再拿地开发，没人包销了，就会烂手里。所以不敢再拿地。流拍。

3,开发商观望走势，观望政策。前几年为了去库存，国家调控没定那么死。可地方和开发商都抠字眼儿：防止过快上涨。意思可以涨呀，少涨点呗。涨多少，还不是地方的数据为准嘛。地方调控关前门，开后门，不断重复着。这次中央遏制房价上涨坚决。让许多开发商觉得房价走势不明朗，万一下浮呢？必竟开发商明白，炒房客手里攥着一大把房子，低价扔出来，会影响新盘。害怕拿地。

有人说，开发商不拿地，不盖了，房子就紧张了，肯定涨。不是这样。遏制房价不上涨的情况下，炒房客的房子始终要还贷，要按揭月供，攥手里时间越长，越亏。渐渐会撑不住，就会低价甩手。价格就下来了，整体房价也会下行。至于炒客手里有多少房子，大家晚上看灯能看到，开发商心里也应该有个大概。

再者，过段时间，地方收入减少，还会拍地。为了收入，为防流拍，会考虑降低起拍价。地价下来，房价就会下行。

另外，贸易战影响出口，经济会受影响。高房价会影响内需拉动，影响实体经济发展。遏制上涨会是长期的。所以，一线城市未来房价应该是下行的。

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其实，题主应该问：未来一线城市房价会下降吗？

过去十年来宽松的货币政策，对于稳定中国经济带来一定的积极作用，但也造就了最大的潜在风险——房地产泡沫，这已是有目共睹的事情，这个湿哒哒的水分一时半会也是甩不干的。

抛开泡沫这种东西不说，咱就说这些一线城市的巨大优势吧，在这些优势的推动作用下，房价很难有下降空间。

1、头部地位强

北上广深几大城市，自古以来无论是政治、经济、文化等，均在国内处于绝对领先地位，就是咱们口头禅所称的“头部位置”，对于国人来讲，这些城市是具有极强向心力的，而对于国际贸易来讲，这些也是首选城市，所以这就导致这些城市一直处于国人关注焦点中。

2、就业岗位多

这些一线城市聚集了大量的跨国企业、央企、国企及事业单位，为有能力的人提供了众多的就业机会，是骡子是马，拉出来溜溜，是英雄是好汉，咱们职场见。

3、工资待遇高

这点我想大家肯定最清楚，相同年龄、岗位的大学生，在北上广深估计是拿20万年薪，你在内地估计也就月薪8000，这点对于年轻的精英人士还是很有吸引力的。

4、发展机遇大

在一线城市工作，接触的总是第一手信息，最新进技术、超强执行力、最优化的管理，这些对于追求上进的人来讲，是可以得到全方位锻炼，并且，在这些跨国企业、知名私企、大型国企扎堆的地方，只要你有能力，就会让自己的知识变现。

不近是打工，大城市的这些优质资源也有利于你创业发展，只要你有能力、有特长、就很容易融到资完成自己的创业梦，以体现自己的人生价值。

上述几个原因产生的向心力，会让更多优秀人士集中到一线城市，加上领先的医疗、教育、资源等配套，总的来说，未来一线城市房价虽不会出现暴涨，但下跌的可能性很低，在“房住不炒”的定调面前，或许这些城市的房价会是一个很缓慢上涨的行情。

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会，但是空间不大，幅度也不会太高。

房价上涨的主要因素包括了：第一经济增长的集中表现。第二居民改换住房和城镇化刚需。第三土地情结造成的非理性购买。第四土地财政。

目前这几个因素都没法改变。而调控会在未来几年抑制房价上涨的幅度和速度。

但是为什么一线城市的空间不大了呢，因为可以看到一些卫星城已经形成，购房者可以有所选择，以时间成本换取居住成本。

另外最近的租金已经上涨，租房市场的完善也会带来房屋价格的抑制。

所以说，一线城市的房价目前已经足够高，到了抑制需求的区间，挤出了足够多的人采取租房和卫星城居住的选择，这样房价的上涨幅度也受到抑制。但是天花板还有一定距离，在近20-30年，房价的稳定还是可预期的。

一线城市未来房价会涨吗？可以肯定的告诉你，会涨，但得说清楚，这个涨估计会到8—10年后，现在是没希望的。

一线城市最有可能的是接下来几年横盘，价格波动不大，横盘几年后再开始下跌，下跌两年后可能回涨，我说的是这个涨，。我为什么这么说？我不是算卦的，不会未卜先知，我把判断的依据说给你听：

一、一线城市房价会横盘

1.上涨遭遇天王山

坚决遏制房价上涨，这是政策。

连续约谈12城市，这是行动。

房地产税两年后出来，这是地雷。

北京有人7折甩卖41套房产，而各地房租抬高，这是信号。

房价横盘半年，交易量下跌，这是事实。我们看看京沪深上半年的新房数据：

北京：量价齐跌

2018-7 45010元/平 2532套

2018-6 50944元/平 1205套

2018-5 45156元/平 3474套

2018-4 43456元/平 1491套

2018-3 42653元/平 1411套

2018-2 47587元/平 1422套

2018-1 60561元/平 3104套

上海 价涨量跌

2018-6 50839元/平 3455套

2018-5 51331元/平 4592套

2018-4 46960元/平 4004套

2018-3 45655元/平 4033套

2018-2 42544元/平 1679套

2018-1 43399元/平 4364套

深圳 价微跌，量无数据

2018-6 45503元/平

2018-5 45731元/平

2018- 4 44690元/平

2018-3 44848元/平

2018-2 45576元/平

2018-1 47810元/平

从以上看，一线城市今年价格波动不大，交易量是下跌的。

2.下跌喜逢接盘侠

一线城市房价现在涨不了，会不会带量下跌呢？我认为可能性不大。

北京，全国最好最多的教育资源，全国顶尖的医疗资源，全国最集中的权力资源，大量的央企国企总部，众多的世界500强总部，强大的科技创新能力，很多人会削尖脑袋往里挤，很多人明知没有做首都人的命，可他就是得了这个病，明知这些资源隔着玻璃柜，可他就是不死心。全国各地的北漂还将继续支撑北京的房价。

上海，国际化程度最高的大陆城市，科教中心，金融中心，航运中心，世界500强总部云集，又背靠强大的长三角，不仅是很多年青人梦寐以求的地方，也是很多有钱人成功人士的首选，他们享受那里的生活环境和生活状态，还有那里的市民素质。所以，如果上海房价跌，仅长三角的有钱人就能把上海塞满。

我原来常看非诚勿扰，看到那些嘉宾很自豪地介绍“我来自上海”，似乎很自信，我心里在想你肯定还有半句没有说完，果然，随后就介绍起小时侯在××老家的情况了。难道不能直接说“我老家是哪里，现在在上海谋生或者供职”吗？可见“上海”的光环已经让不少人飘飘然，刺得不少人寝食难安，如果房价跌，他们一定会抢。

深圳，科技创新能力强，活力足，机会多，薪酬也不错，使得那些渴望成功、渴望金钱的人大学还没毕业就定好第一站是深圳了，加上深圳相对宽松的户口条件，如果深圳房价跌，很多人会觉得是上车的机会。

所以我说未来几年，一线城市房价会相对稳定。

二、稳定几年后房价会下跌

为什么这样判断？

1.房产税会在两三年后出来，这不管怎么说对炒房囤房的人不是好消息，说房产税转嫁到消费者身上那又是中介在忽悠人，现在不征税房子都卖不出价钱，将来征税还卖高了？哄小孩！现在很多在观望，等到房产税出来两年，那些手上房子多的就会熬不住，肯定打折甩卖。你知道他们赚了多少吗？我不知道那个7折甩卖41套房子的当初买房价格，但我们有套买得早的是记得的，08年29万首付买的一套丰台的地铁房，只是12年卖了后转买的西城的学区房，现在市价值1500万了（当然这里面有150万杠杆），就算打7折，也能卖1000万。你说那些房多的人会不会卖？他如果是杠杆买的，已经赚了几十倍了，肯定便宜卖，先变现，落袋为安。

2.一大批二线城市会在这5 .6年快速发展壮大，这是它们的黄金机遇期。如果这些城市都是大都会了，会截留很多人才，那时就无所谓一线了，象武汉，原来是大县城，留不住人才，现在的发展很可观了，军运会让武汉下狠心整治环境，随着光谷越做越大，随着长江新城的开建，很多人才有机会，有盼头，他何必跑到北京来要饭呢？象成都、重庆、西安、郑州、长沙、杭州、南京等都会吸引越来越多的人才。

有些人很幼稚的认为，北上广深永远是北上广深，他们不了解事物发展的规律，任何城市的发展都会遇到瓶颈，兴久必衰这是自然规律，长江后浪推前浪，这是自然现象。

以下是2018届校招毕业生就业流向分布城市（武汉排第三，在深圳前）

三、说几句题外话

天天刷头条，发现鼓吹房价上涨的都是与房子相关的人，潘石屹说房价涨是因为房子供不应求，房价若跌两成很多开发商活不下来，你信吗？跌一半，他们也活得好好的。还有不少房产中介，房产达人，专家博士都从通胀的角度分析房价还会涨。他们的理由是这么多年工资涨了，钱更不够用了，说是钱贬值太快了，物价涨快了，果真这样吗？

我给大家说说20年前的物价，我所记得的：

大米，1.4元，现在3.00元，涨了一倍。

五花肉，5元，现在12.00涨了2倍半。

我98年盖楼时钢筋1600/吨，现在估计翻了一倍。

水泥300/吨，现在500/吨左右，涨了不到一倍。

手机，跌了，电视，跌了，电话费2000年时我记得每月上千元，现在不到100元。小汽车，20年前是做梦，现在普及了，10万以下的车随便凑几个月工资就解决了。我2000年买的件衬衣230元，现在衬衣多少钱？我2000年买的拉杆箱240元，现在还在用，现在拉杆箱就算翻一倍吧？

再说工资，20年前大学毕业转正1000多一点，现在转正6000有吧，涨了5倍。

工资没跟上物价涨幅吗？

穷是穷在房价，20年前房价1000多一点，现在30000，涨了20倍。

如果抛开房子，你很穷吗？

还有一个原因是现在的消费太广了。

你象用电量和家用电器，现在空调电烤箱消毒柜电取暖器空气净化器加湿器PM2.5监测仪机器人等等数不尽的东西，都是20年前没有的，现在的教育从肚子里就开始花钱，你能挣多少钱？你享受了生活，当然要付出更多的钱，所以你感觉到钱不够用。别相信那些所谓专家博士，狗屎，我上面举了那么多，除了房价，哪一个也没工资涨的高。

现在的钱，花在高房价是第一，其次是教育医疗，第三是生活享受。

说通货膨胀，买房保值增值，是哄你接盘，我的观点，留着现金比哪都保险，别指望工资给你涨十万八万，中国不会做委内瑞拉。钱在手上最踏实，买个房子欠屁股债，永无宁日！

今年一线城市的房价真的会随物价同幅度涨吗？

一线城市的房价任何时候都是稳步上涨的的，房价是稳定经济的一剂“特效药”。

1.一线城市的人口，随着城市发展的多元化，人口净流入每年都会超过12%，而房产需求随着国家最近几年的打压政策，库存逐步减少，新政策利好了老百姓，但是加大了房企的资金投入，造成房企一味屯地，持续观望政策，等待政策放松时再加大力度建房，这样造成了购房者需求增加，库存又暂时满足不了购房者需求，所以房价持续上涨。

2.货币存量m2的增加，也导致了房价和物价的上涨，据统计截止2019年，货币存量已有原来的40万亿增加到200万亿，购买能力不变的情况下，货币存量增加，物价只有上涨，而且房价又是稳定经济的特效药，房地产行业带动的周边相关产业有40个之多，这些产业也会相应的的物价上涨，来应对不断增加的m2存量。

不过大家也不用担心，房价上涨不会一味的疯涨，会根据市场的整体变化，有规律的平稳上涨，所谓“稳房价就是稳经济”，需要分析原因，理智看待市场的每一次变化。

人少了很多。应该是房子需求不会大增长吧？巨大的经济损失还没统计出来，GDP下滑带来的收入减少，自然而然实现了住房不炒。一手房必须是打折促销；二手房随调控政策松紧波动。

物价会涨，房价因为以前涨幅高，不一定会涨，尤其大涨。这次与以往不同，以往政策增发货币倾向房地产，才会房价涨，不倾向房地产未必像后来这么火。这次都是5g等，并不流向房地产。

主要还是看各地政策，一线城市需求旺盛，只是有能力买的大部分人都限购了，你看深圳只不过取消了个豪宅税又暴涨了。别去听什么今年就业不好之类的话，拍卖会100个人竞拍，中标价也就是最有钱的5个人决定的，和另外95个人没半毛钱关系。香港的高房价就是这么来的，应该庆幸国内还有限购政策，不然最富的5%的人能把一、二线城市所有房子全买光，还真别不信，真靠那些吃饭都成问题的人去买房？别逗了。所以说自住的还是该买，投资的就要看眼光了，不像之前闭着眼睛瞎买都能赚钱了

亲身体验！我的房子挂了两年多，去年底签约卖掉了，成交价比首次挂牌降了足足100万！二手房有价无市，再加上疫情影响，挂得再高，没有人看，没有成交，一切都是纸上财富。进入2020年，疫情让经济受到重创，人们收入锐减，断供潮会慢慢出现，因此二手房进入买方市场，议价空间加大。3月初，我曾看中一套二手房，业主开价330万，我让中介还价，仅降2万，晾了一周，问我320万要不要，离我310万的目标有差距，放弃了，转头看一手。一线城市一手房预计相对稳定，3月底入手了一套一手房，特价单位，单价比去年稍低1000左右，差别不大。估计大开发商不会降价，会保持相对稳定。

一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？

首先，“上海领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主“以价换量”，但不能就此认为“一线城市全面降温，上海领跌”。

其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软。

第三，所谓“上海房价下跌趋势”，需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意，数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判，才能展现趋势和参考价值，所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题。

最后，关于“杭州逆势上扬”，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味。

不存在领涨或领跌，先涨的先容易跌，后涨的也许也会后跌，行情总会轮动。过去上海北京确实房价有下跌，那是因为楼市政策异常严厉，有钱人的上海，自然在政策松动后继续吸纳有钱人。至于杭州，不算反弹吧，过去杭州曾经阴跌过好几年，直到这一轮才开始补涨。

一线城市全面降温？

回答这个问题之前，先借用老孙的人民大学校友（有些高攀了😂😂）——我国著名经济学家马光远老师的一段文章节选作为导语——“房价统计数据，几乎毫无价值”。

之所以马光远先生语出此言，是因为他是非常了解我国房地产市场的一位经济学者专家。房产领域业内人士都知道，像京沪深这样的大城市房价统计数据，往往根据的是当地住建委的网签数据。

“网签数据，严重滞后！”

为啥这么说？众所周知，当一套房子进行交易时，从草签合同、交定金、验证购房资质（是否违反当地限购政策）、进行网签、办理过户、银行按揭尾款放款等过程，至少需要2至4个月。而在这其中，网签往往就需要2至3周的时间。

所以，一套房子的网签数据具有严重的滞后性，因此以网签数据作为房价统计依据，恐怕很难反映当地楼市实时动态。也就是说，《一线城市全面降温，上海领跌》有些标题党的味道了。

其次，由于疫情特殊时期，3月份我国各城市的房产交易依然还处于“冻结阶段”。新房售楼处不能进入，二手房小区也不能进入，实地踩盘考察都不允许的情况下，何来交易而言呢？所以，这样的一个“3月份全国房价统计数据”又能有多少准确度呢？

上海领跌？

还是请大家先看下图。2月20日，上海徐汇滨江地块被香港置地联合体以310.5亿元拿下，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的上海董家渡地王记录，成为上海新的总价地王。

新地王产生，上海房价却领跌，傻傻分不清？！

其实，原因很简单，还是第一个问题中回答到的两方面原因：1、统计数据是否合理全面，2、疫情之下的楼市交易被动冻结。所以，上海的购房者不必太在意这次“领跌”，反而更应该对“解冻之后”的楼市回暖充满信心。

房地产是我国经济支柱行业，京沪两地作为全国楼市的风向标，一直起到表率作用。倘若魔都楼市真的出现了大跌，所连带造成的大部分人群财富稀释，甚至因此产生的社会民生问题，都是上层领导不希望看到的。

今天下午，在央行召开的一季度金融统计数据发布会上，司长邹澜再度表态：我国房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调，稳预期尤其重要，预期不稳反而对经济伤害更大。所以，京沪深三地乃至一些二线城市的房价，今年依旧还是“稳”的预期，大涨大跌都不会出现。

杭州房价上扬？

请记住”房住不炒“的调控政策！并且将其深刻领悟。

从2017年3月份北京打响本轮全国楼市调控的第一枪以来，各地住建委等有关部门，用”一抽屉政策“的方式方法牢牢进行着房地产的管控。以北京为例，2017年初的”317”政策堪称史上最严：认房认贷（商业贷款、公积金贷款记录均计入）、离婚一年内算为“第二套”购房资质，上浮首套房、二套房按揭贷款利率，商住房项目禁止银行按揭贷款…

从“317”政策出台至今，北京史上第一次，三年房价没涨！

而一些二线城市，在2017年一线城市开始调控之时，成为了大量投资热钱涌入的地方。在2017至2018初的时候，很多二线城市房价来了一波普涨，杭州就是其中的受益者，同行者还有成都、重庆等。

但是步入2018年后，全国楼市调控再度加码，涉及的城市遍及二三线。从此，“房价稳定、横盘微跌”的局面一直持续到目前，“哪敢出头，立刻被打”。而杭州近期出现的房价上扬，根本原因还是因为每年初全国楼市的“小阳春”惯例所造成，每年初都会有一些积攒的购房、换房需求被释放出来，于是成交量增多、房价微涨，这很正常。

但是，之所以称其为“小阳春”也是因为它的时间短暂，只有短短的1至2个月而已。当积攒的需求消化之后，房价再度回归合理状态。所以，有关目前的杭州房价上扬现象，不能将其定义为楼市反弹的信号。

“房住不炒”大旗下，刚需、刚改购房者不必恐慌，更无需因为一些不负责任的媒体的不实报道，就盲目跟风，不顾实际需求去买房。百姓一辈子没几件大事，“房”是其中之一，一定要看准了再出手。